房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。 本文旨在衡量房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，并比較影響效率的不同因素。 選擇在深圳和上海市場(chǎng)上市的30家公司作為運(yùn)營(yíng)效率研究的樣本公司。 數(shù)據(jù)收集自2009年至2015年。數(shù)據(jù)包絡(luò)分析（DEA）的C2R和B2C模型用于得出發(fā)現(xiàn)。 本研究應(yīng)用Tobit回歸模型研究了不同因素對(duì)效率的影響。 我們得出的結(jié)論是，大多數(shù)公司的效率不高，效率差距也很大。 Tobit回歸模型的結(jié)果表明，效率與凈利率和受教育程度呈正相關(guān)，與第一大股東的比例沒(méi)有正相關(guān)，而與資產(chǎn)負(fù)債率呈負(fù)相關(guān)。 在此基礎(chǔ)上，本文提出了一些具體的建議。